El blog de Finanzas Personales de Manuel Mata

Según datos de fotocasa.es, la variación interanual del precio de la vivienda en enero de 2014 registró una caída del 8,3%, lo que supone una desaceleración en la bajada de los precios comparada con la de enero del año anterior, cuando la evolución del precio de la vivienda fue mucho más negativa, al caer un 9,9% interanual.

En enero se registró un aumento del precio medio en 11 de las 17 comunidades autónomas. Las subidas van desde el 0,9% de Murcia hasta el 0,1% de La Rioja, si bien en Cataluña y la Comunidad de Madrid el precio se mantiene estable respecto a diciembre de 2013. Respecto a las cuatro comunidades que bajan, la caída más pronunciada se registra en Navarra (1,3%), seguida del País Vasco (0,4%), Canarias (0,3%) y Castilla y León (0,2%).

Según datos del portal, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 41,3% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2.

En cuanto a los precios, el País Vasco es la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.985 €/m2, seguida de Madrid (2.354 €/m2) y Cataluña (2.160 €/m2). En el lado contrario, las comunidades con los precios más bajos, encontramos a Castilla-La Mancha (1.194 €/m2), Extremadura (1.221 €/m2) y Murcia (1.262 €/m2).

La evolución del precio de la vivienda de segunda mano por provincias muestra que 30 de ellas (el 60% de las 50 analizadas) registran subidas de precios en términos mensuales, mientras que en 17 provincias (34%) los precios bajan. Por otra parte, la evolución del precio de la vivienda por municipios, se caracteriza por una subida del precio de la vivienda en el último mes en 233 municipios del total de los 371 analizados por Fotocasa.

A falta de ver la evolución en el precio de la vivienda a un plazo mayor, los anteriores datos parecen señalar el final de las bajadas de precios de las viviendas a nivel generalizado en España. Es posible que la evolución en el precio de la vivienda se caracterice a partir de ahora por un estancamiento de los precios o ligeras subidas, ya que la situación económica y del paro no justifican una clara recuperación de los precios de la vivienda en España durante este año. Ahora bien, si la economía comenzase a crecer efectivamente con cierta fuerza, la tendencia anterior de bajada de los precios de la vivienda quedaría seguramente truncada, indicando el final de las grandes bajadas de los precios de la vivienda.

La venta de pisos de bancos cayó en 2013, lo que destaca la debilidad de la demanda y explica las importantes bajadas del precio de la vivienda. En 2013, el total de inmuebles comercializados por los seis grandes bancos y la Sareb se situó en 78.448. De entre ellos, destaca el Banco Santander, que redujo en más de un 50% sus ventas, pasando de 33.500 en 2012, a 15.000 el pasado año. La Sareb vendió 9.000 inmuebles en 2013, por un valor de 700 millones, pertenecientes a entidades nacionalizadas, que en el caso de Bankia supuso tan sólo adjudicar una cuarta parte respecto a los inmuebles vendidos en 2012 (4.800, frente a los 14.600 que traspasó en 2012). Así encontramos un panorama nada propicio en 2013 para una evolución importante al alza del precio de la vivienda.

El punto clave es si en 2014 la demanda de vivienda con solvencia aumentará, y ello dependerá de la evolución de los datos del paro. De hecho, el desempleo comienza el año al alza con un incremento en enero de 113.097 personas respecto al mes anterior, hasta 4.814.435 personas. El paro llevaba tres meses seguidos con mejorías y pese al empeoramiento, supone la menor subida en un mes de enero desde 2007.

Y hay más, ya que en enero se han formalizado un total de 1.259.240 contratos, lo que supone 31.613 menos que en diciembre (un 2,45%), pero en comparación con el mismo mes de 2013 hay un incremento de 157.421 contrataciones, un 14,29% más. Sin embargo, se frena el optimismos cuando se analiza la temporalidad de dichas contrataciones, debido a que de las nuevas contrataciones, 1.160.874 han sido temporales (el 92,19% del total) y 98.366 han sido de tipo indefinido.

Mientras que la coyuntura económica en España no mejore de forma significativa y se traslade a una fuerte reducción de la tasa de paro, aumento del número de ocupados, aumento del porcentaje de contratación indefinida e incremento de los salarios, no es previsible que el precio de la vivienda experimente una evolución fuerte al alza y recupere parte de lo perdido durante lo que llevamos de crisis económica. Muchos expertos no auguran que este escenario se vaya a dar en 2014, y ni siquiera en 2015, por lo cual algunos hablan de estabilización del precio de la vivienda en lugar de subidas en los próximos años.

Vía|Fotocasa.es, Fotocasa.es, Expansion.com

Más información|Elmundo.es, Ayuda-T Pymes, Idealista.com

Imagen cortesía de Stuart Miles|Freedigitalphotos.net